Video prohlídka s makléřem nebo bez: co si vybrat

Video prohlídka nemovitosti může vypadat dvěma základními způsoby. Buď diváka provede samotným prostorem s hudbou a popisky, nebo do příběhu vstoupí makléř, který nabídku uvede a osobně vysvětlí její přednosti. Ani jeden formát není automaticky lepší. Volba není otázkou vkusu, ale toho, zda chcete prodat jen nemovitost, nebo současně budovat jméno člověka, který ji zastupuje.

Čistá video prohlídka nemovitosti bez člověka

Čistá prohlídka je plynulý průchod interiérem a exteriérem. Obraz doplňuje hudba, krátké textové informace a případně záběry dronu. Divák se soustředí jen na prostor. Tento formát často volí majitelé prodávající sami, menší byty a nabídky, u kterých není osobní značka makléře součástí strategie.

• Natáčení je rychlejší a nevyžaduje přípravu vystupujícího.
• Výsledek je nadčasový a nezávisí na změně kanceláře nebo kontaktních údajů.
• Obraz funguje i bez zvuku a napříč jazyky.
• Formát bývá cenově dostupnější.
• Nevytváří však osobní vztah a neposiluje důvěryhodnost konkrétního makléře.

U čistého formátu věnuji velkou pozornost pořadí záběrů. Video musí dávat prostorový smysl, jinak se promění jen v hezkou montáž. Začínám příchodem, pokračuji hlavní obytnou částí a vedu diváka přirozeně dál. U domu přidávám exteriér a okolí.

Kdy funguje video s makléřem

Makléř může nemovitost uvést před domem, krátce vysvětlit hlavní výhodu a na konci vyzvat diváka ke kontaktu. Tvář vytváří důvěru ještě před telefonátem. Zájemce ví, s kým bude jednat, a majitel vidí, jakým způsobem makléř jeho nemovitost zastupuje. Video tak prodává nabídku i službu současně.

Tento formát doporučuji u dražších nemovitostí a makléřům, kteří dlouhodobě budují osobní značku. Výborně funguje také na sociálních sítích. Jedna produkce může vytvořit plnou prohlídku, krátký úvod pro reels a několik samostatných výstupů. Nevýhodou je vyšší nárok na přípravu, čas a přirozené vystupování.

Osobní video může návštěvníky přivádět také na web realitního makléře

Hybridní formát nabízí nejlepší poměr

Pro většinu zakázek se mi osvědčuje hybrid. Makléř má patnáct až dvacet vteřin na začátku, uprostřed běží čistá prohlídka s případným voiceoverem a na konci následuje krátká výzva k akci. Divák dostane osobní kontakt, ale hlavní část videa nechává prostor nemovitosti. Natáčení je méně náročné než moderovaná prohlídka v každé místnosti.

První vstup nemá opakovat údaje z inzerátu. Lepší je pojmenovat jednu nejsilnější výhodu a říct, pro koho je nabídka vhodná. Závěr má obsahovat jednoduchý další krok. Dlouhé naučené věty působí strnule, proto připravuji osnovu a nechávám prostor pro přirozenou řeč.

Příprava a délka podle distribučního kanálu

• Připravte si jednu úvodní myšlenku, ne celý text nazpaměť.
• Zvolte klidné oblečení bez drobných vzorů a výrazných log.
• Mluvte krátce, konkrétně a dívejte se do objektivu.
• Pro web a realitní portál mířím obvykle na 90 až 120 vteřin.
• Pro Instagram Reels a TikTok připravuji 30 až 45 vteřin.
• Delší příběhový formát na YouTube může mít až tři minuty.

Video by mělo navazovat na fotografie a dron v kompletní prezentaci

Cena a výběr správného formátu

Videoprohlídka začíná na 4 500 Kč. Konečnou cenu ovlivňuje velikost nemovitosti, rozsah natáčení, dron, mluvené vstupy a počet výsledných formátů. Reels začínají na 2 500 Kč. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH. Před natáčením vždy doporučím variantu podle cíle, ne podle toho, která je nejdražší.

Ukázky a možnosti objednání najdete na stránce videoprohlídka nemovitosti

Pokud si nejste jistí, zda má ve videu vystoupit makléř, zavolejte mi na +420 733 123 826. Podle typu nemovitosti, publika a způsobu propagace navrhnu čistý, osobní nebo hybridní formát a připravím i jednoduchou osnovu vystoupení.

Časté dotazy