Virtual staging vs. 3D vizualizace: rozdíl, který makléři pletou

Makléři je často zaměňují. Klienti si myslí, že jde o totéž. A výsledek? Špatně zvolená služba, zbytečně vynaložené peníze a prezentace, která nenaplnila očekávání. Virtual staging a 3D vizualizace jsou dva různé nástroje pro dva různé účely. Pojďme si jednou provždy vyjasnit, co každý z nich umí a kdy má cenu ho použít.

Co je virtual staging

Virtual staging znamená digitální zařízení existujícího prostoru. Fotograf nafotí prázdný nebo nezařízený byt, a grafik do snímku digitálně vloží nábytek, dekorace, koberce a osvětlení. Výsledkem je realisticky vypadající fotografie zařízené místnosti, která ve skutečnosti tak nevypadá.

Klíčové slovo je existující. Virtual staging pracuje s reálnou fotografií reálného prostoru. Místnost musí fyzicky existovat a musí být vyfotografována.

Kde se virtual staging uplatní nejlépe:

• Prázdné byty po vystěhování nájemníků
• Nemovitosti s opotřebeným nebo nevhodným nábytkem
• Investiční byty, kde majitel nechce platit za fyzický staging
• Rychlá příprava inzerátu bez časové rezervy na reálnou výzdobu

Průměrná cena virtual stagingu se v ČR pohybuje od 500 do 1 500 Kč za místnost v závislosti na složitosti a kvalitě zpracování.

Co je 3D vizualizace

3D vizualizace je něco fundamentálně jiného. Nevychází z fotografie, ale z výkresů, plánů nebo architektonické dokumentace. Grafik (nebo architekt) v softwaru jako 3ds Max, Cinema 4D nebo Blender postaví celý prostor od nuly, a teprve pak ho vykreslí jako fotorealistický obraz.

Prostor nemusí existovat. Vlastně, většinou ještě neexistuje.

3D vizualizace se používá pro:

• Bytové projekty prodávané před dokončením stavby
• Rekonstrukce, kde klient chce vidět výsledek před zahájením prací
• Architektonické soutěže a prezentace investorům
• Marketingové materiály developerů

Cena odpovídá náročnosti. Jednoduchá interiérová vizualizace začíná od 3 000 Kč, komplexní exteriérové záběry bytového domu mohou přesáhnout 30 000 Kč za sérii.

Kde se pletou

Nejčastější záměna nastává u bytů v novostavbách před kolaudací. Developer má hotové plány, ale fyzický byt ještě neexistuje nebo není ve stavu vhodném k focení. Makléř zavolá a řekne: „Potřebujeme virtual staging.“ Ale virtual staging bez reálné fotografie udělat nejde.

Druhý typický případ: starší byt se zastaralým nábytkem. Majitel chce ukázat, jak by prostor mohl vypadat po rekonstrukci. To není virtual staging, to je vizualizace návrhu. Jiný vstup, jiný proces, jiná cena.

Jak se rozhodnout

Jedna otázka vám to rozhodne: Existuje prostor fyzicky a je vyfotografovatelný?

Ano: zvažte virtual staging. Ne nebo ještě ne: potřebujete 3D vizualizaci.

Druhá otázka: Co chcete ukázat? Aktuální stav prostoru jinak zařízený (virtual staging), nebo finální podobu toho, co teprve vznikne (3D vizualizace)?

Kombinace obou

Někteří developeři je kombinují chytře. Pro hrubou stavbu nebo nedokončené byty zadávají 3D vizualizace a tvoří z nich hlavní marketingové materiály. Jakmile je byt dokončen a vybaven, nechávají nafotit reálné fotografie, a prázdné nebo nezařízené místnosti dogenerují virtual stagingem. Výsledek je prezentace, která pokrývá celý prodejní cyklus.

Co to znamená pro vás jako makléře

Než zavoláte a objednáte „vizualizaci“, ujasněte si tři věci: Existuje prostor fyzicky? Kdy bude hotový? A co přesně chcete ukázat potenciálnímu kupci?

Špatně zadaná objednávka zdržuje. Správně zvolená služba naopak může zkrátit dobu prodeje a zvýšit vnímanou hodnotu nemovitosti ještě předtím, než je fyzicky hotová. To je přesně ten typ prezentace, který v dnešní konkurenci rozhoduje.