Video prohlídka: 4× víc poptávek než statické fotky

Video je nejrychlejší způsob, jak kupujícímu komunikovat tři věci, které fotografie zvládá pomalu: dispozici, atmosféru a měřítko. Podle dat NAR z let 2022–2023 generují listings s video prohlídkou přibližně 4× více poptávek než listings se samotnými statickými fotkami. Pro nemovitosti nad mediánem ceny je to ještě výraznější.

Co o videu říkají americká data

Wyzowl's State of Video Marketing report za rok 2024 uvádí, že 89 % spotřebitelů chce vidět víc videa od značek, kterým důvěřují. V realitách to znamená, že kupující, který klikne na inzerát s video prohlídkou, stráví na detailu listingu v průměru 2–3× delší dobu než u inzerátu bez videa. Delší doba na stránce koreluje s vyšší pravděpodobností odeslání poptávky.

Realtor.com a Zillow algoritmicky zvýhodňují listings s videem — zobrazují je výš ve výsledcích a v doporučených sekcích. Sreality v Česku zatím veřejně neuvádí podobnou váhu, ale empirie makléřů ukazuje, že video listings dosahují vyššího click-through.

Jaký formát funguje nejlépe

Cinematic prohlídka 60–90 sekund

Plynulé záběry s gimbalem, hudba, žádný hlas. Ideální pro luxusní segment, vily, atypické byty. Cílem je vyvolat emoci, ne podat informaci. Funguje skvěle na Instagramu i na detailu inzerátu.

Walk-through s voiceoverem 90–180 sekund

Makléř nebo profesionální voiceover provází kupujícího po nemovitosti, zmiňuje rozměry, dispozici, klíčové výhody (orientace, výhled, parkování). Ideální pro střední segment, byty 2+kk až 4+kk, kde kupující řeší konkrétní praktické otázky.

Vertikální Reels 15–30 sekund

Pro Instagram, TikTok, YouTube Shorts. Rychlý sled nejlepších záběrů, hudba, titulky. Není to plnohodnotná prohlídka — je to teaser, který přitáhne klik na delší obsah.

Video není nahrazení fotografie. Je to její doplněk. Fotka prodává klik, video prodává návštěvu.

Aplikace na český trh

Sreality podporuje vložení videa přímo do inzerátu, Bezrealitky také. V praxi je ale využívají jen jednotky procent makléřů — což z toho dělá obrovskou konkurenční výhodu pro toho, kdo video nasadí systematicky. Kupující, který hledá byt v Praze a porovnává patnáct podobných listings, si zapamatuje ten jediný s plynulou cinematic prohlídkou.

Voiceover v češtině je výhodný hlavně u středního segmentu, kde kupující ocení faktickou informaci („z ložnice je výhled do vnitrobloku, kuchyně je orientovaná na východ”). U luxusního segmentu naopak silnější emoci doručí čistě vizuální cinematic přístup s dobře zvolenou hudbou.

Praktické tipy

• Investujte do gimbalu — třesoucí se záběry jsou horší než žádné video
• Plánujte trasu kamery předem: vstup → reprezentativní pokoj → kuchyně → ložnice → koupelna → výhled
• Hudba bez vokálů, tempo odpovídá segmentu (klidné u rodinných domů, dynamické u městských bytů)
• Délka maximálně 90 sekund pro detail inzerátu, 30 sekund pro Reels
• Vždy exportujte ve dvou formátech: 16:9 pro web a 9:16 pro sociální sítě

Video je nejvíce podceňovaný marketingový nástroj českého realitního trhu. Je dostupný, měřitelný, a v současné konkurenci dělá rozdíl mezi „další inzerát” a „ten inzerát, na který si vzpomněli na večírku”.