Kolik fotek by měl mít ideální inzerát: data z tisíců nemovitostí
Příliš málo fotek a kupující nemá dost informací. Příliš mnoho a začne se nudit. Kde je optimum? Data mají odpověď.
Je to otázka, kterou si klade každý makléř. Pět fotek nebo třicet? Kde je hranice mezi dostatkem a přesycením? Naštěstí na to nemusíme hádat: data z analýzy milionů inzerátů dávají konkrétní odpověď.
Co říkají data
Zillow analyzoval v roce 2023 chování uživatelů na více než 4 milionech inzerátů a sledoval korelaci mezi počtem fotografií a klíčovými metrikami.
Inzeráty s méně než 10 fotografiemi dosahují výrazně nižšího zájmu: kupující po prohlédnutí dostupných fotek inzerát opustí s pocitem nedostatku informací. Inzeráty s 20 až 30 fotografiemi dosahují nejvyššího engagementu: kupující stráví na inzerátu déle, prohlédne si všechny fotky a s vyšší pravděpodobností kontaktuje makléře. Inzeráty s více než 40 fotografiemi začínají engagement ztrácet.
Zlaté rozmezí je tedy 20 až 30 fotografií pro standardní byt nebo menší rodinný dům.
Proč méně než 10 nestačí
Kupující si při procházení inzerátu vytváří mentální mapu nemovitosti. Potřebuje vidět každou místnost, pochopit jak na sebe prostory navazují a získat dostatečný vizuální kontext pro rozhodnutí o prohlídce.
Inzerát s pěti nebo šesti fotografiemi tento kontext nedává. Kupující si nemůže představit nemovitost jako celek a místo aby zavolal makléři, jednoduše přejde na další inzerát kde jsou fotky kompletní.
Struktura ideálních 25 fotografií
Číslo samotné nestačí. Záleží na tom, co těch 25 fotografií ukazuje.
Obývací pokoj dostane tři až čtyři záběry: celkový záběr, záběr z druhého úhlu, detail okna nebo výhledu.
Kuchyně dostane dva až tři záběry: celkový záběr, záběr pracovní linky a detail spotřebičů nebo materiálů.
Každý pokoj dostane dva záběry: celkový záběr a záběr z druhého rohu.
Koupelna dostane dva záběry: celkový záběr a detail vybavení.
Exteriér, balkon nebo terasa dostanou dohromady tři až čtyři záběry.
Tato struktura přirozeně vede k 20 až 25 fotografiím a pokrývá vše co kupující potřebuje vidět.
Pořadí fotografií je stejně důležité jako jejich počet
První fotografie rozhoduje o kliknutí. Poslední fotografie ovlivňuje celkový dojem. To mezi tím by mělo sledovat logiku průchodu nemovitostí: vstup, obývací pokoj, kuchyně, pokoje, koupelna, exteriér.
Náhodné pořadí fotografií dezorientuje kupujícího. Logické pořadí pomáhá kupujícímu sestavit mentální mapu prostoru.
Pojďme natočit vaši nemovitost.
Nezávazná konzultace, ceník na míru a termín do 48 hodin.
Nezávazná konzultace →
